简述收益法估价的步骤。

简述收益法估价的步骤。
【正确答案】：（1）搜集有关收入和费用资料；
（2）估算潜在毛收入；
（3）估算有效毛收入；
（4）估算运营费用；
（5）估算净收益。
（6）选用适当的资本化率。
（7）选用适当的公式求出收益价格。