试述影响房地产价格的城市区域因素。

试述影响房地产价格的城市区域因素。
【正确答案】：（1）商服繁华度；
（2）交通便捷度；
（3）城市设施完备度；
（4）自然条件与环境质量；
（5）适当展开论述。