试述区位理论对房地产估价的指导作用。

试述区位理论对房地产估价的指导作用。
【正确答案】：答：区位理论对房地产估价的指导作用表现在:（1）区位条件是房地产估价的首要考虑因素。
（2）宏观区位的差异导致城市之间房地产价格的差异。
（3）区位理论是城市土地分等定级的依据。
（4）区位论是市场比较法的理论依据。