简述地租理论在房地产评估中的作用。

简述地租理论在房地产评估中的作用。
【正确答案】：答：（1）地租理论是地价评估的基础。
（2）级差地租理论是级差收益测算的依据，而级差收益测算是城镇土地分等定级和基准地价测算的依据和方法。
（3）地租理论是收取土地使用税、费的理论依据。
（4）可通过地租理论分析推导出地价分布。